Per i proprietari
La tua casa può rendere di più.Senza diventare un secondo lavoro.
Trasformiamo immobili selezionati in esperienze di ospitalità ad alto valore, unendo revenue management, marketing, gestione locale e standard di alta hôtellerie.
Presenza reale in Ogliastra. Controllo totale. Un unico team che coordina tutto.
Partiamo dalla tua casa.
Tre domande, trenta secondi.
Domanda 1 / 3
Dove si trova il tuo immobile?
Una casa vacanza non si gestisce più nel tempo libero.
Prezzi
Quanto stai perdendo nei giorni sbagliati?
Una tariffa troppo alta lascia vuoti. Una troppo bassa regala margine.
Ospiti
Chi risponde alle 23:40?
Richieste, problemi, recensioni e imprevisti non seguono gli orari d'ufficio.
Operatività
Chi controlla che tutto sia davvero pronto?
Pulizie, lavanderia, manutenzione, dotazioni e check-in devono funzionare come un unico sistema.
Normativa
Sei sicuro che il setup sia corretto?
Inquadramento, CIN, ospiti, tassa di soggiorno, documenti e procedure richiedono attenzione.
OG Stay coordina tutto questo come un unico sistema.
Il metodo OG Stay
Non prendiamo semplicemente in gestione una casa.Costruiamo un prodotto hospitality.
01Analizziamo
- · immobile
- · zona
- · concorrenza
- · domanda
- · target
- · potenziale
02Valorizziamo
- · home staging
- · dotazioni
- · comfort
- · layout
- · presentazione
03Posizioniamo
- · fotografia
- · copywriting
- · annunci
- · canali
- · branding
04Vendiamo
- · revenue management
- · pricing dinamico
- · occupazione
- · restrizioni
- · distribuzione
05Gestiamo
- · ospiti
- · housekeeping
- · check-in
- · manutenzioni
- · assistenza
06Misuriamo
- · ADR
- · occupazione
- · ricavi
- · performance
- · report
- · ottimizzazione
Alta hôtellerie, casa privata
La libertà di una casa. Gli standard di un grande hotel.
Non vogliamo trasformare una casa in un hotel. Prendiamo dall'hôtellerie ciò che fa davvero la differenza: standard, procedure, comfort, cura e attenzione al dettaglio.
Sleep
Materassi, cuscini, biancheria e comfort.
Clean
Housekeeping e controllo qualità.
Welcome
Primo impatto, amenities e preparazione.
Design
Ordine visivo e percezione di valore.
Care
Manutenzione e tutela dell'immobile.
Guest
Assistenza e customer experience.
Case di qualità attirano ospiti di qualità.
Non serve spendere tanto. Serve investire nei dettagli giusti.
Analizziamo cosa aumenta realmente la percezione di valore della proprietà. Non riempiamo gli ambienti di mobili. Selezioniamo pochi interventi ad alto impatto su comfort, fotografia e desiderabilità.
PrimaDopoIntervento reale OG Stay · home staging e valorizzazione
Pochi interventi. Scelti bene. Alto impatto.
Dall'immobile alla struttura pronta a lavorare
Tu hai la casa. Noi costruiamo il sistema intorno.
Ti supportiamo nell'avviamento e nella configurazione operativa della struttura, in base al suo inquadramento.
Gli adempimenti variano in base alla tipologia di struttura e alla situazione del proprietario.
Un modello di gestione strutturato
Non conta soltanto quanto incassa la casa. Conta quanto rimane al proprietario.
OG Stay può operare tramite mandato con rappresentanza, con una gestione trasparente delle diverse componenti economiche della prenotazione.
Quando contratto, canale di vendita e inquadramento fiscale lo consentono, alcune voci di servizio possono essere gestite separatamente dal canone di locazione e addebitate direttamente all'ospite.
Più trasparenza. Meno inefficienze. Maggiore attenzione al netto.
Ogni situazione fiscale viene analizzata individualmente. Le simulazioni hanno finalità informative e devono essere validate sul caso concreto con il proprio consulente fiscale.
Quanto vale davvero una prenotazione?
Gestione tradizionale
- Incasso ospite€1.280
- Commissione canale− €180
- Pulizie− €80
- Gestione− €240
- Base imponibile indicativa€1.020
- Imposte stimate− €214
- Netto indicativo€566
Modello OG Stay
- Incasso ospite€1.280
- Commissione canale− €180
- Pulizie€80
- Gestione€240
- Base imponibile indicativa€780
- Imposte stimate− €164
- Netto indicativo€856
+ €290
Simulazione a scopo informativo, non un calcolo fiscale. Ogni caso va validato con il proprio consulente.
Ma una singola prenotazione racconta solo una parte della storia.
ADR × occupazione × giorni disponibili
Il vero obiettivo è massimizzare il risultato dell'intera stagione.
Stessa casa. Strategia diversa.
+0%
Caso studio specificoNel periodo analizzato la struttura è passata da circa 6–7 notti vendute nel periodo comparabile dell'anno precedente a 28 notti vendute attraverso Airbnb.
Il risultato riguarda questa struttura e non costituisce promessa di performance futura.
Cosa abbiamo cambiato
- Strategia prezzi
- Annuncio
- Posizionamento
- Contenuti
- Distribuzione
- Gestione della disponibilità
Recensioni verificate
Gli ospiti lo dicono meglio di noi.
Recensioni reali lasciate dagli ospiti sulle piattaforme di prenotazione.
“L'alloggio di Enrico è stato perfetto per la nostra mini vacanza. Camera dotata di tutti i comfort, bagno grande con doccia super. Una nota di merito al materasso: veramente di qualità! Zona tranquilla con parcheggio interno comodo. Consigliato.”
“Alloggio bello e nuovo con una grande veranda. Tutto super pulito. Ottima comunicazione con Enrico, sempre raggiungibile. Abbiamo anche prenotato un fantastico giro in barca tramite la sua collega. Lo consiglio vivamente!”
“Un ambiente davvero bello, un giardino fantastico con vista sul mare e piscina, spiagge a 2 minuti a piedi. Enrico è stato disponibile e gentile, ha risposto a tutte le nostre domande dandoci consigli su cosa vedere. Un host perfetto: torneremo sicuramente!”
“Siamo stati accolti calorosamente. L'appartamento era incredibilmente pulito, si vede molto raramente. Il giardino è perfetto per i bambini piccoli. La spiaggia, a pochi passi, è bellissima e con mare calmo.”
“Appartamento molto bello con tutto il necessario per un soggiorno fantastico. La zona è riservata e tranquilla. Enrico è stato un host eccellente ed è stato sempre attento.”
Tecnologia dove serve. Persone quando conta.
Siamo qui.
OG Stay è un team locale che vive l'Ogliastra ogni giorno.
Conosciamo il territorio, gli immobili e i professionisti con cui lavoriamo.
Quando serve un intervento, non risponde un call center a centinaia di chilometri.
Un unico ecosistema coordinato.
€4.820
Ricavi mese
78%
Occupazione
€146
ADR
21
Prenotazioni
La casa è nostra responsabilità. I numeri restano tuoi.
- Calendario
- Prenotazioni
- Canali
- Incassi
- Commissioni
- Andamento
- Report
- Storico
Livelli di gestione
Scegli quanto vuoi delegare.
Gestione Completa
Il tuo reparto hospitality esterno
Per chi vuole delegare l'intera operatività.
- Annunci e distribuzione
- Pricing dinamico
- Gestione ospiti 24/7
- Pulizie e biancheria
- Check-in professionali
- Manutenzione ordinaria
- Report mensili
Gestione Online
Strategia e performance
Per proprietari che vogliono mantenere l'operatività locale ma affidare marketing, distribuzione e revenue.
- Strategia di pricing dinamico
- Annunci ottimizzati
- Distribuzione multipiattaforma
- Consulenza operativa continuativa
- Analisi performance periodica
Gestione Su Misura · Villas
Costruita intorno alla proprietà
Per ville, residence, immobili di pregio o configurazioni complesse.
- Consulenza strategica dedicata
- Moduli attivabili su richiesta
- Flessibilità operativa
- Supporto personalizzato
Le condizioni economiche vengono definite dopo l'analisi dell'immobile, del livello di servizio e dell'operatività necessaria.
Non cerchiamo il maggior numero possibile di immobili.
Cerchiamo le proprietà con cui possiamo fare un ottimo lavoro.
OG Stay è adatto a te se:
- Vuoi valorizzare realmente l'immobile
- Credi negli standard
- Vuoi ragionare sulla stagione
- Vuoi trasparenza
- Cerchi un partner, non solo un fornitore
- Vuoi costruire un'esperienza ospite migliore
Domande frequenti
Sì. Blocchi tu le date dal portale proprietari: la casa resta tua, sempre.
Scopri cosa può diventare la tua casa.
Una prima analisi dell'immobile, del mercato e del potenziale. Senza impegno.
Cookie? Solo quelli tecnici.
Usiamo solo cookie tecnici per far funzionare il sito. Il portale di prenotazione e la mappa sono servizi esterni con proprie policy.